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“限漲令”并非穩控樓市價格的好法子

信息來源:新京報發布時間:2016-03-23

過去半年來,蘇州房價漲幅一度領跑全國。日前,蘇州市政府審議通過《關于進一步促進房地產市場穩定健康發展的意見》,其中明確,商品房在對外銷售時,同批次房源申報價格3個月內不宜調高,6個月內調高幅度不宜超過6%,12個月內不宜超過12%等等,這也被稱作“限漲令”。

當下,全國樓市呈明顯的分化之勢,一二線和一些重點城市樓市回溫明顯。這種情況下,蘇州市政府實行某些調控或無可厚非,但直接限制房價漲幅,不太妥。

都知道,現代政府運行的一個根本要義是小政府大服務,法無明文規定不可為。我國《價格法》雖然規定了,特殊時期政府可就一些商品實行限價、限漲(漲價幅度)等臨時價格干預措施,但一方面,商品房已具有基本完全市場競爭的特性,不屬于政府可隨意干預定價商品的范疇;另一方面,即便蘇州房價漲勢符合政府可進行價格干預的情況,出臺干預措施也是國務院或省一級政府才有的權力,市州府不經授權即干預,不合程序。

現實證明,“限漲令”并非穩控樓市價格的好法子,12%以下的樓市限漲幅度規定,沒準就變成政府默許的12%以下自由“漲價令”。穩控地方樓市,需要的是政府施政韌性,而不是任性。對地方來說,與其搞房價“限漲令”,不如在增加市場供應、加強市場監管等方面多下工夫。

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