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今年房價是漲是跌?一些數據或透露著未來房價的走向。

信息來源:中國網發布時間:2016-03-19

  在中國,住房問題一向都牽扯著大眾的神經。近期,一線城市房價暴漲,再度引發關注。3月15日上午,住建部召開新聞發布會,住建部部長陳政高、副部長陸克華、副部長倪虹就“棚戶區改造和房地產工作”以及其他熱點問題回應中外記者提問,一些數據或透露著未來房價的走向。

  房地產銷售企穩回升 去年銷售額漲14.4%

  陳政高在記者會指出,現在中國房地產市場的一個主要特點是銷售企穩回升。數據顯示,2014年,中國房地產的銷售面積、銷售額雙雙下降,其中銷售面積下降了7.6%,銷售額下降了6.3%。2015年,銷售逐月回升,到年底銷售面積增長了6.5%,銷售額增長了14.4%。

  至于今年的情況,陳政高認為,今年前兩月房地產仍然保持了企穩回升的勢頭,“所以我們作出一個判斷,就是銷售企穩回升”。

  分化嚴重 今年前兩月庫存增速達15.7%

  除了銷售企穩回升,陳政高還指出,分化嚴重同樣是當前中國房地產市場的一個重要特點。目前,三四線城市的價格大體上是回落的,問題和矛盾主要集中在一線城市和部分二線城市。陳政高透露,現在住建委的一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價。

  具體來看,陳政高表示一線城市主動履行了調控的主體責任,采取了很多措施和辦法:一是實行嚴格的限購政策,實行嚴格的稅收和金融政策;二是增加土地供應,公布于眾,穩定預期;三是增加中小套戶型的供應數量,特別是搞好保障性供應建設;四是打擊各種違法違規行為;五是主動發聲,引導輿論。

  在一二線城市出現“購房潮”的同時,三四線城市卻出現了庫存嚴重的問題,庫存嚴重也是當前房地產市場的主要特點。數據顯示,去年底庫存達到了7.18億平方米,同比增長了15.6%;今年1—2月份庫存又達到了7.39億平方米,增速達到了15.7%。庫存主要集中在三四線城市。

  房地產增加值占GDP比重為6.1%

  陳政高還在記者會上談到房地產對民生、國民經濟、社會的影響。

  民生方面,陳政高表示,城鎮的人均住房面積已經由1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米,而且居民的財富大部分都體現在房產上。

  在城鎮化方面,現在城鎮常住人口達到了7.7億,改革開放初期的1978年是1.7億,在城鎮化過程需要提供住宅。

  在宏觀經濟方面,去年房地產增加值占整個GDP的比重達到了6.1%,房地產開發投資通常占城鎮固定資產投資的20%,去年占比為17%。

  四舉措鼓勵農民工進城買房

  為了鼓勵農民工進城買房,陳政高表示,目前有四項舉措。

  第一,落實享受基本公共服務的政策,特別是解決小孩上學問題。第二,市縣政府出臺優惠政策,鼓勵引導農民工進城購房。第三,努力解決農民工的就業問題。第四,各銀行鼎力相助、主動作為。

  陳政高舉例說明,農業銀行在全國搞了一個“農民安家貸”,1月份為5.4萬戶家庭發放了170億元貸款,支持農民工購房。

  今年要開工棚戶區改造600萬套

  談到棚戶區改造,倪虹在會上表示,根據棚改三年行動計劃,2015-2017年我國要開工改造1800萬套。據了解,去年國務院專門下發了37號文件《關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》,明確了近期棚戶區改造任務。

  倪虹指出,2016年是“十三五”的開局之年,《政府工作報告》有明確要求,今年還要開工改造600萬套,同時要提高貨幣化安置比例。

  今年棚改貨幣化安置比例力爭達到50%

  針對棚改的“貨幣化安置”問題,倪虹做了詳細介紹。倪虹指出,貨幣化安置方式有五點好處:一,提高效率。因為建設回遷房一般要兩到三年時間,通過貨幣化安置可以馬上讓動遷居民住到新的房子里去,免受過渡之苦,提高了效率。二,增加了選擇的余地,可以按照就近工作等考慮來選擇自己的安家位置,同時也可以選擇一手房、二手房等。三,對于整個棚戶區改造工作,可以不受時間、季節的限制。四,有利于當前房地產市場的去庫存。去年,棚改貨幣化安置的比例達到了29.9%,今年要加大工作力度,力爭向50%努力,可以說對于消化庫存是一舉雙得。五,貨幣化安置可以更加公開透明,陽光是最好的防腐劑。

  “十三五”城鎮化率達到60%

  陳政高指出,目前已經有了7.7億人口住在城鎮,常住人口的城鎮化率達到了56.1%。“十三五”末期要達到60%。

  “這樣大規模的城鎮化進程,為房地產發展提供了巨大的空間。居民的住房需求,特別是新市民的住房需求沒有變。城鎮居民有改善性需求、有剛性需求,特別是新市民住房有他們的需求,而且量非常大。城鎮居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產發展的巨大潛力。”

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