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三四線城市房價已經跌到成本價 房子夠賣二十年

信息來源:華夏時報發布時間:2016-03-10

3月5日下午,十二屆全國人民代表大會第四次會議遼寧代表團展開團組開放日活動,審議政府工作報告。活動期間,全國人大代表、金都集團董事長金占忠接受了媒體記者的專訪。

媒體:房地產的庫存問題現在突出么?

金占忠:一般來講,我認為,在一個三、四線城市的縣里面,十年不開發,甚至二十年不開發,房子都夠用。因為現在三、四線城市的人口是負增長,以調兵山市為例,一個縣級市,每年考大學出去好幾千人,幾乎就沒有回來的,再加上出去打工的,總的來說就是人口負增長。

所以,本來現在開發商庫存已經很高了,固定資產就多,還要繳稅,企業負擔更重了。希望中央給予一定的稅收扶持,對開發商在稅收方面給予支持,包括對購買商品房的消費者也要給予稅收優惠支持,這樣可以有效地促進銷售。

媒體:房地產行業現在稅負重不重?

金占忠:現在稅收成本大概占比開發商總成本的12%,每賣一套房子,開發商就得繳納12%的稅,其中包括約5.5%的營業稅、約3%的企業所得稅,以及一些雜費等。此外,購房者還要繳納4%的稅費。可以這么說,現在三四線城市的房價基本都已經跌倒成本價,甚至是跳樓價了,即使這樣賣著都費勁。

三、四線的房價已經不能再降了,因為成本在那擺著呢。以調兵山市為例,作為四線城市,開發商的成本差不多就要3000元/平米,但房價也才3000元/平米左右,開發商幾乎已經沒啥可以出的政策了,這樣都不好賣。你再收稅,更給企業造成壓力了。

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