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海南:業界看好我省房地產調控新政

信息來源:海南日報發布時間:2016-02-26

近日,我省印發了《海南省人民政府關于加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》),對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣,暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批,暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。

《通知》出臺后,受到各方高度關注,房地產業界、消費者及相關專家普遍認為,該《通知》適時出臺,不僅對我省房地產去庫存帶來積極影響,長遠來看,還將促進我省房地產業從單一產品向多元化產品轉變,促進我省經濟協調發展,同時放緩房地產開發步伐,也是珍惜我省稀缺生態資源的體現。

長期關注我省房地產業發展的海南大學教授曹錫仁說,《通知》不能簡單理解為“兩個暫停”和去庫存,它更長遠的積極影響還在于針對我省房地產業結構單一的現實情況,對房地產內部的產品結構進行調整,轉換發展方式,同時也為我省整個經濟結構的調整打下基礎。

據介紹,我省目前經濟對房地產業依賴過大,房地產業的產品結構不合理,特別是普通住宅占比過大,這種相對單一的產品結構對宏觀調控政策敏感,抗風險能力弱,而且與國際旅游島的發展目標也不相吻合。

曹錫仁說,普通商品住宅不能帶來持續的稅收,要避免一次性買賣的短見行為,避免稀缺土地資源低價賤賣。《通知》鼓勵發展經營性地產,建設與國際旅游島產業發展方向相符合的房地產產品,有助于促進海南經濟健康合理發展。并通過推進城鎮化、棚改貨幣化等手段,有效解決房地產的需求問題。

省房地產業協會秘書長王靜說,《通知》的出臺與海南近年來房地產的調控政策也保持了連貫性,去年4月我省下發的《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》就已提出:科學把握房地產發展的時序與節奏,堅決制止優質資源的低水平、低品質開發,優化增量,積極消化存量,真正體現海南稀缺生態環境資源的價值。

海南資源的稀缺、島嶼生態環境的脆弱,決定了環境容量的有限性。

來自北方的候鳥老人梁斌告訴記者,島外人士選擇在海南購房,最看重的還是當地稀缺的自然環境資源,這是海南發展的最大本錢,“我覺得出臺這個政策挺及時,把房地產開發的腳步放慢一些,把基礎設施和公共服務設施完善一些,海南會吸引更多人買房置業。”

王靜說,磨刀不誤砍柴工,海南房地產業界應該借助這個冷靜期,思考一下海南房地產未來轉型發展之路,主動調整,理性思考,踏準節奏,提供更高品質的房地產產品以匹配海南稀缺的生態環境資源,相信海南房地產行業的明天將更美好。

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