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房地產開發商為何一過年就喊漲?

信息來源:廣州日報發布時間:2016-02-20

去年不斷寬松的貨幣政策,終于大大刺激到買家的購房熱情,廣州開發商們也普遍趁此機會走量。但在價格上,除小部分高端學位房在第四季度略為減少折扣外,大部分“剛需”產品仍然保持克制,這是因為在周邊競爭對手眾多的情況下,上調價格也就意味著失去客戶。但是,比較喜人的成交狀況還是讓更多開發商按捺不住,甚至有“剛需”產品的負責人表示節后將把價格上調3%~4%“試水”一下。“我們聽說3月份可能會局部放松限購,但也不知道真不真,不過確實打算小漲一些,特別是賣得最好的100萬~120多萬元的三房、四房產品。”

記者發現,近幾年,每逢春節開發商必拿放松限購說事,而這也成為開發商節后漲價的借口之一。去年記者春節期間在海珠區某樓盤采訪時,其銷售人員同樣強烈暗示限購會放開。但最終結果是,整整一年都沒有任何放松。

不過,由于有去年火熱的成交撐腰,今年節后有意漲價的開發商明顯增加,記者了解到有意調價的樓盤主要集中在兩頭,一頭是擁有好地段和好學位的項目,面對的都是“不差錢”的高端客戶,更看中的是產品的稀缺性;另一頭則是有爆款產品的“剛需”項目,比如單價不過1萬多元/m2,但戶型實用緊湊的三房、四房產品,買家追求一步到位。同時,開發商在此次調價也會更有針對性,之前銷售狀況不大好的戶型會維持原價甚至會降價促銷,而熱賣的產品才會調價。“暫時不會大調,等到全新產品線出來后,才有可能全面調價。”有開發商表示今年內將會有針對“二孩家庭”的更新產品亮相。

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