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海南:除三亞居民都可享受房貸首付新政

信息來源:國際旅游島商報發布時間:2016-02-04

  2月2日下午,央行、銀監會發布房貸新政在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。

  這就意味著,非限購城市首套房首付比例最低可以達到20%,與此同時,在首套貸款沒有結清的情況下,二套房門檻也隨之降低至30%,而此前這一比例為40%。

  新政策我省除三亞居民都可享受

  據悉,此次房貸新政主要針對非限購城市。截至目前,全國46個限購城市中,僅剩北上廣深四個一線城市以及三亞沒有取消限購。自2010年開始實施限購政策以來,全國共有46個城市實施了樓市限購政策,涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及部分沿海地區發達的二三線城市。不過2014年后,限購政策開始土崩瓦解,目前除了北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外,其他城市均取消限購。而此首付額度也是中國房地產市場在2006年6月1日提高首付門檻以來首付比例第一次降回至20%。

  業內政策及時落地是關鍵

  昨日下午,記者走訪海口幾家商業銀行了解政策落地情況,部分商業銀行均表示,具體落地時間還要等總行下發通知。海南中原策略中心分析認為,迄今為止除“北上廣深”和三亞以外,其他省市均取消或中止限購,因此本次政策的利好范圍更多的是傾向于二三線城市,通過首付比例的降低,在政策端緩解資金較為緊張的購房者的入市壓力。本次降低首付是自“930”政策以來的第二次住宅房貸首付下調,兩次政策并未硬性規定首付下調的范圍,而是將權利交由銀行機構自行決定。據海南中原策略中心調查結果顯示,目前海口市絕大多數銀行房貸首付比例仍維持在30%左右,在當前全國經濟下行壓力的背景下,銀行出于資金、風險等因素的考慮,政策執行意愿不強,也就影響了政策最終的效果,因此,政策能夠及時落地是關鍵。

  開發商低首付多為商家宣傳噱頭

  在房貸新政出臺前不久,記者走訪海口各區新建房產項目,不少樓盤早打出零首付,一成首付等口號,但經實際考察記者了解到,低首付多為商家宣傳的噱頭,毫無政策的有力保證,去庫存效果不明顯;而此次新政出臺,能否促進我省去庫存的力度呢?海南中原策略中心相關負責人表示,從降低首付政策本身而言,將降低客戶的購房門檻,使得客戶的產品選擇更加多樣化。本次央行政策的直接受益人是那些急需購房但手頭緊張的購房者。但就目前的市場來看,開發商為吸引客戶,紛紛打出低首付等噱頭,降低首付對于市場的帶動作用不明顯,具體房貸新政在我省的影響還有待觀望。

  據悉,截至2015年,海口市場892萬㎡,根據海南257萬㎡左右的2015年有效去化,估計去化周期40個月,三亞市場415萬㎡,預計去化時間32個月左右,海南市場預計庫存超過4000萬㎡,去化時間接近4年。分析人士表明,在海南房地產市場去化周期需4年以上的大背景下,政策出臺有一定的影響力度,但在產品同質化極其嚴峻的背景下,海南房產項目仍需強化核心競爭力,差異化競爭才能避免“紅海價格戰”的局面,行業去庫存任重而道遠。

  市民降低首付等于還貸錢多了

  國家統計局1月18日發布了2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,其中,海口環漲0.2%,同比下降1.2%;三亞環比上漲0.5%,同比降0.8%。此外,海口三亞二手房價均與上月持平,但與去年相比,海口二手房價下降3.8%,三亞降0.7%。新建商品住宅(不含保障性住房),與上月相比,海口環漲0.2%,同比下降1.2%;三亞環比上漲0.5%,同比降0.8%。此外,海口三亞二手房價均與上月持平,與去年相比,海口二手房價下降3.8%,三亞降0.7%。在此情況下,非限購城市首套房首付比例最低可以達到20%,海口不少市民表示,對于“剛需”的購房者,首付的壓力小了,不得不說這是一份厚重的春節大禮。不過也有市民表示:降低首付,意味著還貸的錢多了,買不起的照樣買不起,不如直接降價來的實際。

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