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房貸最低首付降至兩成 房價還會漲嗎?

信息來源:錢江晚報發布時間:2016-02-03

房貸最低首付降至兩成

房價還會漲嗎錢報智庫專家:提振樓市,房貸利率優惠比降首付更有效

昨天,中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會下發《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱“通知”)。通知要求,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點,也就是說,首套商貸最低首付可降至20%。此外,二套住房商貸最低首付由原來的四成降低至三成。

首套房貸首付最低兩成

二套房貸首付最低三成

通知明確,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市,個人住房貸款政策按原規定執行。

目前,除了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市和三亞仍然限購外,其他城市已經取消了限購。在業內看來,這次央行新政是去年9月30日政策的補充。去年9月30日,央行宣布調低首套普通住房商業貸款首付比例,由之前最低30%,下調至25%。昨天的新政補充了“各地可向下浮動5個百分點”的彈性執行標準,這意味著,原來最低首付還有下探的空間,最低可降至20%。

另外,二套房最低首付由之前的四成下降至三成。一套總價300萬元的房子,二次商業貸款,新政前后最低首付相差30萬元。

市場對經濟預期迷茫

二套房新政不會撬動太多改善需求

對于央行新政,錢江晚報智庫專家、浙江著名房產評論專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為“一切都在意料之中”。他說:“此次放松房貸政策理論上應該在春節后、‘兩會’期間出臺,但面對當下嚴峻的經濟形勢,提振市場的金融政策只能以‘跑步’的速度出臺了。”

丁建剛認為,這次新政的亮點除了首套有5個百分點的下浮空間外,更大的亮點在于,二套房商業房貸首付降至三成。剛剛過去的2015年,杭州樓市新房成交量達到12.7萬套,創下歷史新高,其中改善需求爆發,中高端樓盤成為2015年樓市成交的強大支撐力。

此次二套房商貸最低首付下調,是否會再次撬動2016年的改善市場?“對改善型家庭來說,新政降低了換房門檻,是利好,但影響不會太大。因為目前在匯市與股市絞殺中,市場對大的經濟環境預期迷茫和悲觀。”丁建剛說。

要提振整個樓市,在丁建剛看來,從最低首付上降低門檻還遠遠不夠,更關鍵的是房貸利率優惠。比如,首套房享有8.5折利率優惠,取消二套房基準利率上浮10%的政策,讓二套房貸利率恢復到基準利率,“僅目前一項政策,遠遠不夠,也不足以讓市場興奮,需大量后續政策疊加。”他說。

截至昨天傍晚,記者采訪了建設銀行省分行等多家國有銀行,他們尚未接到新政的具體執行通知。

精準發力“去庫存”

并非簡單托底樓市

浙商銀行經濟分析師楊躍表示,本次首付款比例調整僅針對不實施 “限購”的城市,將“限購”和不“限購”進行區分,這種特別強調背后大有深意。

近年來,除北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市外,國內其他城市都已取消“限購”政策。而從實際房地產走勢看,恰恰是這幾個限購的一線城市普遍出現量價齊升的現象,其他城市特別是三四線城市市場相對低迷,去庫存壓力較大。本次政策調整有意剔除限購城市,從本質上反映出國家并非是簡單的穩定樓市、托底房地產行業發展,而是精準發力,著力推進“去庫存”,從經濟新常態全局統籌層面促進房地產行業健康發展。

其一,首套商貸房首付比例下降,將能有效提升不“限購”城市的購房能力,切實將潛在購房需求轉化成有效需求。其二,本次政策出臺,將引導房地產開發商和購房者把握國家政策導向,從供需兩方共同推進房地產行業優化改革。一方面開發商需要清晰把握市場定位和項目開發區域定位,主動通過降價等方式轉變發展模式,對接真實需求;另一方面通過預期管理引導消費者理性購房、差異化購房,避免房價跟風式大起大落。

據了解,對居民首套商貸房,浙商銀行原則上首付款最低比例為25%,總行將根據各分行當地房地產市場實際情況,確定可執行最低20%首付款比例的區域;對已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件購買普通住房的,商貸首付款最低比例為30%。

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