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買房 賣房 租房 要付哪些費?

信息來源:www.fqjmv.com.cn發布時間:2015-12-04
一手房轉讓過戶費用

一、交易手續費

從2002年3月1日起,購房者購買新建商品住房不再承擔交易手續費。按照新標準,新建商品住房的交易手續費為每平方米3元,全部由開發商承擔。

實際操作一般是,若購房者去辦理產證,首先由購房者代繳交易手續費,然后向開發商報銷。

二、登記費

從2002年3月1日起,個人購買住宅登記費為每件100元;除此以外,登記費為每件300元,均由買受方支付。

三、其他費用

二手房租賃

上家應繳費用

一、合同印花稅:按照租金的0.1%繳納,上下家各承擔50%。

二、稅費:如出租房屋是使用權房,以租金的2.5%收取;如出租房屋是產權房,以租金的5%收取。

三、中介傭金:一個月的房屋租金。

下家應繳費用

一、合同印花稅:按照租金的0.1%繳納,上下家各承擔50%。

二、押金:由上、下家共同約定,一般采用“押一付三”方式,即押一個月租金,付給房東三個月租金。

二手房轉讓過戶費用

賣主應繳費用

一、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套計算變為按每平方米計算,5元/平方米,賣主承擔50%費用。

二、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納,賣主承擔50%。

三、契稅:契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算,由買賣雙方約定由何方承擔,在實際操作過程中一般由買家承擔。

四、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方收費總和不得超過成交價格的3%。

五、過戶手續費:50元/套。六、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由

上家獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理所核定,根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。具體見本報2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項規定》。

買主應繳費用

一、交易手續費:以5元/平方米計算,按照房屋面積大小繳費,買主承擔總費用的50%。

二、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納,買主承擔50%。

三、契稅:契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納,由買賣雙方約定由何方承擔,在實際操作過程中一般由買家承擔。

四、權證印花稅:5元/本。五、登記費:如果房屋屬于個人產權,100元/件;如果房屋屬于其他產權,200元/件。

六、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%。

七、過戶手續費:50元/套。八、維修基金:根據賣家實際用掉的維修基金數目補交給對方。

買主應繳其他相關費用

在房地產交易過程中,如果牽扯到房屋評估、咨詢等還要收取相關費用,具體如下:

1、評估費:計費采取差額定率累進法收取。

2、房地產咨詢費:按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費,按服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商確定收費標準。書面咨詢費,按咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。普通的,每份收費300~1000元,復雜的可適當提高收費標準,但不得超過咨詢標的額的0.5%。此項收費標準,屬指導性參考價格。

二手房買賣舉例說明

李先生出售一套位于天潼路的兩室一廳,建筑面積80平方米。最終,與王小姐達成協議,房屋以30萬元成交。李先生和王小姐在房屋交易過程中,所需繳納的費用如下:

李先生:

交易手續費=5元/平方米×80平方米÷2=200元合同印花稅=30萬元×0.05%÷2=75元房地產經紀費=30萬元×(0.5~2.5%)=1500~7500元過戶手續費=50元總計=200+75+50+(1500~7500)=1825~7825元

王小姐:

交易手續費=5元/平方米×80平方米÷2=200元合同印花稅=30萬元×0.05%÷2=75元房地產經紀費=30萬元×(0.5~2.5%)=1500~7500元過戶手續費=50元權證印花稅=5元登記費=100元總計=200+75+50+5+100+(1500~7500)=1930~7930元

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