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承租人租房經歷:該注意五個環節

信息來源:www.fqjmv.com.cn發布時間:2015-12-04
承租人在租房的過程中必定要經歷找房、定房、簽合同、入住幾個過程,但在其中又有許多復雜的環節需要注意,鏈家寶業經紀公司給承租人以五個方面的建議:

選擇適合的租賃方式

租房有兩種選擇,自己(包括通過熟人、網上等)或委托中介公司。

自己找相對花費時間長、耗費精力大,需要不停地通過各種渠道找房、聯系、約時間、看房、選房,如果進行順利的話可在1個月左右完成,但很有可能出現各種租后風險。

而對于那些沒有多余時間和精力自己找房的人,選擇委托具有專業資質的中介公司來操作就更為適合了。當然相對前者你需要支付一定的中介代理費用。

順便說一句,一般情況下年底是一年中租賃的淡季,此時租金價格會低些。如果再選擇了“房屋銀行”,那么在享受不收取任何代理費的同時,還會略低于普通租賃的市場價格。

房屋價格的商定

不論選擇什么渠道,幾乎不會有人二話不說地同意業主或中介公司開出的房屋價格,這就將涉及租賃價格的討價還價。一般情況下根據不同區域、物業性質、付款方式等多重因素,租金價格會小有降低,但大多不會超過市場平均價格的10%。

絕大部分租房者(尤其是夫妻、情侶)在長期租房的過程中,自身已經添置了一些基本的家庭用品,如電視、冰箱、洗衣機等,那么在與業主討價還價的過程中就可以要求業主提供空房即可,這樣價格必定會下降幅度比較大。

仔細揣摩《房屋租賃合同》的各條款

為了確保房租穩妥地交到業主的手里,承租人必須查驗業主的合法身份證明和權屬證明,并作為租賃合同的附件,在簽訂《房屋租賃合同》前,其中的條款應仔細揣摩,必要時可請專業人士或律師來協同簽訂。

物業交驗馬虎不得,應作為合同附件

在《房屋租賃合同》簽訂的同時,物業的交驗非常重要。中介公司在操作中會提供一張物業清單作為合同的附件且注明損壞程度,如果是自己找的房那更要注意此類事項,如記錄下水電氣三表的具體數值、內部電器的使用情況、業主暫存物品的狀況數量等,并作為合同附件一一說明,以便減少入住后的麻煩。

入住后應注意什么

當承租人正式入住后,應該多與業主或中介公司聯系,包括屋內設施正常使用中出現的故障、鄰里矛盾糾紛等。這些都將涉及租賃雙方的直接利益,必須馬上解決,否則多會產生分歧,但最終結果大多是承租人承擔經濟損失。

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